1房屋质量篇
    精装修房地板开裂取证维权三步走
    读者：我买的是精装修房，入住一段时间后发现地板开裂。开发商已经认可是他们的问题，请问，我现在该怎么办？
    
    律师团：
    你可通过三个步骤来维权。
    第一步————承诺书面化
    如果开发商承认地板开裂是质量问题，那就一定要把开发商的这种认可落实到纸上，也就是说，一定要用书面形式来确认，其中应包括对地板毁损程度的确认。
    
    第二步————证据保全
    可对现场的情况进行录像、拍照，最好进行公证。
    
    第三步————提出要求
    与开发商协商，并提出修复或者赔偿损失等具体要求。如果与开发商协商不成，你可向消协投诉；若购房合同中约定有仲裁条款，可选择仲裁。否则，可直接到法院起诉。楼上漏水楼下遭殃索赔可要找对人
    
    读者：
    我家楼上漏水，物业和楼上的业主都来看过了，同意赔偿。请问，我都能要求什么？
    
    律师团：
    你要搞清楚，漏水是房屋质量问题引起的，还是楼上装修或水龙头没关严造成的。前者属于开发商的责任，后者则是楼上业主的责任，在此，索赔要找对人。
    你可以要求停止侵权、恢复原状或赔偿经济损失。水珠“时隐时现”没有损失也可起诉。
    
    读者：
    我家的屋顶一到冬天就出现水珠，可一年多了，开发商就是不认账。请问，没有损失我能起诉吗？
    
    律师团：
    主张权利不一定要等到有了损失。你首先要搞清出现水珠的确切原因，冬天才出现水珠，大多与采暖有关。在损失尚未形成的情况下，你同样可以起诉，要求停止侵权，排除妨碍。
    
    2产权归属篇
    合同约定不明确地下室归全体业主
    读者：
    我们小区因地下室出租，使得小区的治安状况越来越糟，而我们从物业和开发商那里都问不出来地下室到底归谁所有。请问，我们该怎么办？
    
    律师团：
    这个问题实际上涉及到地下室的产权归属问题，产权到底归谁要看合同约定。
    若合同中没有明确约定，则视为权属不明。一般在这种情况下，产权应归全体业主所有。
    在此，业主们应该首先搞清地下室是谁出租出去的。
    如果是物业公司租出去的，物业公司有何依据出租地下室？一般情况下，物业公司只行使物业管理权，没有权利出租地下室。在这种情况下，受影响的业主可以向法院主张物业公司与承租人所签合同无效，并请求承租人腾房。
    如果是开发商租出去的，而合同中又没明确约定地下室的产权是开发商的，则业主也可以向法院主张租赁合同无效，并请求承租人腾房。
    
    3小区规划篇
    没有无障碍通道业主可提出补建
    读者：
    我买的房于2004年11月收房，小区内没有无障碍通道。请问，对于这方面，国家有何规定？
    
    律师团：
    现有的施工规范对于这方面没有强制性要求，也就是说，建无障碍通道不是开发商的法定义务，这时，就要看你们当初的合同是怎样约定的。如果合同中没约定，现在也可以通过业主委员会向开发商提出补建，但会遇到费用公摊的问题，比如说小区里的年轻人可能就不同意出这笔费用。另外，可以去规划部门查一查，该小区在设计时有没有将无障碍通道设计进去。